법률 & 행정
부동산 중개수수료 완전 정리 — 매매·전세·월세 요율과 계산법
부동산 중개수수료 법정 상한 요율표와 매매·전세·월세별 실전 계산 예시, 초과 시 신고 방법과 절약 팁까지 한눈에 정리합니다.
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문지기 다니엘입니다. 어려운 부동산 중개수수료 이야기를 실제 사례 중심으로 풀어봤습니다. 참고하시면 도움이 되실 겁니다.
부동산 | 생활법률
부동산 중개수수료 완전 정리
매매·전세·월세 요율과 계산법
법정 상한 요율표 + 실전 계산 예시 + 초과 시 신고 방법까지
알면 돈이 되는 중개보수 완벽 가이드
협의 가능
상한 요율 내에서
네고 가능
네고 가능
상한 요율
법으로 정한
최대 한도
최대 한도
초과 시
1년 이하 징역
1천만원 벌금
1천만원 벌금
VAT 별도
수수료에
10% 추가
10% 추가
부동산 중개수수료(중개보수)는 공인중개사법에 따라 상한 요율이 법으로 정해져 있습니다. 중개사가 법정 한도를 초과해 수수료를 요구하면 거절할 수 있고 신고도 가능합니다. 단, 법정 요율은 '상한'이므로 그 이하로 협의가 가능합니다. 거래 유형(매매·전세·월세)과 금액에 따라 요율이 다르므로 미리 알아두면 큰 도움이 됩니다.
매매 중개수수료 — 법정 상한 요율
주거용 부동산 매매 상한 요율 (주택)
거래금액
상한 요율
한도액
비고
5,000만원 미만
0.6%
25만원
계산액과 한도액 중 낮은 금액 적용
5,000만원 ~ 2억원 미만
0.5%
80만원
계산액과 한도액 중 낮은 금액 적용
2억원 ~ 9억원 미만
0.4%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
9억원 ~ 12억원 미만
0.5%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
12억원 ~ 15억원 미만
0.6%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
15억원 이상
0.7%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
💡 오피스텔은 주거용·업무용 구분 없이 매매 0.5% 상한이 적용됩니다. 토지·상가는 거래금액의 최대 0.9% 이내에서 협의합니다.
전세·임대차 중개수수료 — 법정 상한 요율
주거용 부동산 임대차(전세·월세) 상한 요율
거래금액
상한 요율
한도액
비고
5,000만원 미만
0.5%
20만원
계산액과 한도액 중 낮은 금액 적용
5,000만원 ~ 1억원 미만
0.4%
30만원
계산액과 한도액 중 낮은 금액 적용
1억원 ~ 6억원 미만
0.3%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
6억원 ~ 12억원 미만
0.4%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
12억원 ~ 15억원 미만
0.5%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
15억원 이상
0.6%
없음
한도 없이 요율 그대로 적용
월세 거래금액 환산법 — 핵심 공식
📐 월세 → 거래금액 환산 공식
거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
📌 단, 환산금액이 5,000만원을 초과하는 경우
→ 실제 보증금과 환산금액 중 낮은 금액을 거래금액으로 적용합니다.
→ 실제 보증금과 환산금액 중 낮은 금액을 거래금액으로 적용합니다.
📌 환산금액이 5,000만원 이하인 경우
→ 환산금액을 그대로 거래금액으로 적용합니다.
→ 환산금액을 그대로 거래금액으로 적용합니다.
🧮 예시: 보증금 1,000만원 / 월세 50만원
환산: 1,000만원 + (50만원 × 100) = 6,000만원
→ 6,000만원 > 5,000만원 → 실제 보증금 1,000만원 적용
→ 1,000만원 × 0.5% = 5만원 (한도 20만원 이내)
환산: 1,000만원 + (50만원 × 100) = 6,000만원
→ 6,000만원 > 5,000만원 → 실제 보증금 1,000만원 적용
→ 1,000만원 × 0.5% = 5만원 (한도 20만원 이내)
실전 계산 예시 — 내 수수료는 얼마?
🏡
매매 — 아파트 5억원
거래금액: 5억원 / 적용 구간: 2억원~9억원 미만 / 요율: 0.4%
수수료
5억원 × 0.4% = 200만원
VAT(10%)
200만원 × 10% = 20만원
합계
220만원 (VAT 포함)
매수인·매도인 각각 최대
200만원
※ 매도인·매수인 각각 부동산에 수수료를 냅니다. 총 수수료는 양쪽 합산 400만원.
🔑
전세 — 보증금 3억원
거래금액: 3억원 / 적용 구간: 1억원~6억원 미만 / 요율: 0.3%
수수료
3억원 × 0.3% = 90만원
VAT(10%)
90만원 × 10% = 9만원
합계
99만원 (VAT 포함)
임차인·임대인 각각 최대
90만원
🏘️
월세 — 보증금 500만원 / 월세 40만원
환산: 500만원 + (40만원 × 100) = 4,500만원 → 5,000만원 이하 → 4,500만원 적용
요율: 0.5% / 한도액: 20만원
요율: 0.5% / 한도액: 20만원
수수료 계산
4,500만원 × 0.5% = 22.5만원
한도액 비교
22.5만원 > 한도 20만원 → 20만원 적용
각각 최대
20만원
🏘️
월세 — 보증금 600만원 / 월세 50만원
환산: 600만원 + (50만원 × 100) = 5,600만원 → 5,000만원 초과 → 보증금 600만원 적용
요율: 0.5% / 한도액: 20만원
요율: 0.5% / 한도액: 20만원
수수료 계산
600만원 × 0.5% = 3만원
한도액 비교
3만원 < 한도 20만원 → 3만원 적용
각각 최대
3만원
※ 이 케이스가 앞서 설명한 실제 계산 예시입니다.
꼭 알아야 할 주의사항
법정 한도 초과 시 형사처벌 + 행정처분
법정 상한을 초과한 수수료를 받은 중개사는 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금(공인중개사법 제49조)을 받습니다. 행정처분으로는 1차 위반 업무정지 3개월, 2차 6개월, 3차 등록취소입니다. 초과 수수료는 돌려받을 수 있습니다.
VAT(부가가치세) 10% 별도 청구 가능
중개수수료는 부가가치세 과세 대상입니다. 법정 상한 요율로 계산한 수수료에 VAT 10%가 추가될 수 있습니다. 계약서 작성 전 VAT 포함 여부를 반드시 확인하세요.
갱신·중도해지 시 수수료는?
묵시적 갱신(자동 연장) 또는 계약갱신청구권 행사 시 중개사가 개입하지 않았다면 수수료가 발생하지 않습니다. 계약 기간 중 임차인이 먼저 나가고 새 세입자를 구하는 경우에는 나가는 임차인이 부담하는 게 관행입니다.
수수료는 계약 완료 후 지급
중개보수는 거래계약이 완성된 후 지급하는 것이 원칙입니다. 계약 성사 전에 미리 수수료를 요구하거나 계약이 파기되었는데 수수료를 청구하면 부당합니다.
초과 수수료 신고 방법
중개수수료 절약 꿀팁
상한 요율 내 네고 필수
법정 요율은 '상한'입니다. 당당하게 요율 협의를 요청하세요. 특히 고가 거래일수록 네고 여지가 큽니다.
영수증 반드시 받기
수수료를 지불할 때 영수증이나 거래내역을 반드시 확보하세요. 나중에 분쟁 시 증거가 됩니다.
미리 계산해서 확인
계약 전 직접 계산해 예상 수수료를 파악하고 중개사에게 먼저 확인하세요. 모르면 당하기 쉽습니다.
계약서에 수수료 명기
중개대상물 확인서에 중개보수액을 명시하도록 요청하세요. 나중에 추가 요구를 막을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 매도인과 매수인이 수수료를 각각 내나요?
네, 그렇습니다. 매도인과 매수인이 각각 중개사에게 법정 상한 요율 내에서 수수료를 냅니다. 즉 5억원짜리 아파트를 거래하면 매도인도 최대 200만원, 매수인도 최대 200만원을 납니다. 같은 중개사를 통해 거래하더라도 양쪽이 각각 납부하는 구조입니다.
Q. 계약이 파기되면 수수료를 내야 하나요?
원칙적으로 계약이 완성되어야 중개보수가 발생합니다. 단순 계약 불성립(계약서 미작성)은 수수료가 없습니다. 다만 계약서를 작성한 후 한쪽이 계약을 파기한 경우에는 파기한 측이 수수료를 부담할 수 있습니다. 이때도 상한 요율을 초과해서는 안 됩니다.
Q. 오피스텔 수수료는 어떻게 계산하나요?
오피스텔은 주거용·업무용 구분 없이 매매 0.5% 상한, 임대차 0.4% 상한이 적용됩니다. 한도액은 없습니다. 일반 주택의 요율표와 다르므로 오피스텔 거래 시 별도 확인이 필요합니다.
Q. 직거래(중개사 없이)하면 수수료가 없나요?
네, 공인중개사를 통하지 않는 직거래는 중개보수가 발생하지 않습니다. 다만 직거래는 계약서 작성·권리 분석·사기 예방 등 법적 보호를 스스로 해야 하므로 위험이 따릅니다. 특히 전세 사기 위험이 높으므로 신중하게 판단하세요.
Q. 수수료가 이미 정해져 있다던데, 협의가 가능한가요?
법정 요율은 '상한'이지 정액이 아닙니다. 중개사와 협의해 법정 상한 이하로 낮추는 것은 완전히 합법입니다. 특히 거래금액이 크거나 같은 중개사를 통해 매수·임차를 동시에 하는 경우 더 적극적으로 협의할 수 있습니다.
⚠️ 이 포스팅의 요율표는 공인중개사법 시행규칙 기준이며, 지자체 조례에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다. 법령은 수시로 개정될 수 있으므로 정확한 요율은 국토교통부 또는 해당 지자체에서 확인하시기 바랍니다. 법적 조언이 필요한 경우 변호사·법무사와 상담하세요. (기준: 2026년 3월)
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